дело №2-862/2025 12 мая 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е. В.,

с участием истца - представителя ООО «УК «Прокси» – Клименковой Г. В., действующей на основании доверенности от 26.08.2024г. сроком на 1 (один) год (л.д.100), ответчика Павлий А. И., ответчика - Павлий Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Прокси» к Павлий А. И., Павлий В. А., Павлий В. А., Павлий Л. В. об обязании демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Павлий А.И., Павлий В.А., Павлий В.А. Павлий Л.В. являются сособственниками квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, и каждому из них принадлежит по № доли в праве собственности (л.д.55, л.д.182-185).

29.05.2024г. ООО «УК «Прокси» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома, восстановлении первоначального состояния стен многоквартирного дома путем заделки отверстий, восстановлении облицовочного покрытия, в обоснование своих требований указав, что такой кондиционер был установлен без разрешительной документации, на предписание об устранении нарушений Павлий не отреагировали.

Истец - представитель ООО «УК «Прокси» - Клименкова Г.В., действующая на основании доверенности от 26.08.2024г. сроком на 1 (один) год (л.д.100), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик – Павлий А.И. - в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, представив письменные пояснения и заявив о пропуске срока исковой давности (л.д.56-58, л.д.83-86, л.д.124-125, л.д.135-139).

Ответчик – Павлий Л.В. - в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска.

Ответчик – Павлий В.А. - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом неоднократно по месту регистрации (л.д.20, л.д.41, л.д.53, л.д.74, л.д.98, л.д.134, л.д.158, л.д.189).

Ответчик – Павлий В.А. - в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом неоднократно по месту регистрации (л.д.20, л.д.42, л.д.54, л.д.70, л.д.72, л.д.76, л.д.99, л.д.133, л.д.159, л.д.188).

Третье лицо – представитель Министерства обороны РФ, привлеченное к участию в деле в судебном заседании 11.02.2025г., - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.157, л.д.162, л.д.164, л.д.174, л.д.186).

Третье лицо – представитель ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, привлеченное к участию в деле в судебном заседании 21.04.2025г., - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.170, л.д.179).

Третье лицо – представитель Филиала «Ленинградский» (ранее – «Западный» (л.д.177) ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)», привлеченного к участию в деле в судебном заседании 21.04.2025г., - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.170, л.д.194).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Прокси» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в Санкт-Петербурге на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Павлий А.И., Павлий В.А., Павлий В.А.., Павлий Л.В. являются сособственниками квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, и каждому из них принадлежит по № доли в праве собственности (л.д.55, л.д.182-185).

Из акта осмотра от 04.09.2023г. и представленных фотографий следует, что на фасаде многоквартирного дома <адрес> в Санкт-Петербурге в районе № этажа у квартиры № установлен внешний блок кондиционера (л.д.19, л.д.92-93, л.д.110-113, л.д.127), и данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания, как ограждающие несущие конструкции дома, является общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.290 ГК РФ - общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил №170).

В соответствии с пунктом 2.4.6 Приложения N 2 к Правилам N 961, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, роллеты, решетки и вентиляционные трубопроводы являются инженерным и техническим оборудованием фасадов зданий, а, следовательно, являются элементом благоустройства. В силу пунктов 1.1, 2.4 Приложения N 4 к Правилам N 961 размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации. Размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях отсутствия согласованного КГА проекта благоустройства.

Система кондиционирования относится в силу прямого указания закона к элементам благоустройства и связана с его фасадом, который как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, право собственников помещений в многоквартирном доме пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников.

На основании п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома.

Павлий, как собственники жилого помещения, для использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома обязаны были получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в порядке, установленном ст.ст.44-48 ЖК РФ, тогда как вопреки ст.56 ГПК РФ доказательства размещения блока кондиционера с соблюдением порядка, установленного законом, не представили.

Использование ответчиками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение установленного законом порядка является нарушением прав собственников помещений как участников права общей долевой собственности на такое имущество.

В обоснование возражений ответчики указывают, что кондиционер был установлен более 10 лет назад, когда не требовалось согласование и оформление разрешительной документации.

Между тем, данные доводы противоречат вышеуказанным нормам права, в частности, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №, согласно которым крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы (пункт 3.5.8), а также положениями Жилищного кодекса РФ, введенного в действие в 2005 году.

Из представленного ответчиками в материалы дела договора подряда №, заключенного 28.06.2010г. между <данные изъяты> и Павлий А.И. на выполнение комплекса монтажных и пусконаладочных работ по системе кондиционирования воздуха на объекте-квартира, расположенном по <адрес>, также не следует, что при установке кондиционера на фасаде многоквартирного дома было получено согласие собственников многоквартирного дома либо управляющей компании (л.д.59-60).

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о том, что дом <адрес> в Санкт-Петербурге находится в ведении Министерства обороны РФ, а потому ООО «УК «Прокси» не является надлежащим истцом.

Из истребованных судом документов следует, что, действительно, ранее дом <адрес> в Санкт-Петербурге находился в ведении Министерства обороны РФ,

По итогам проведенной инвентаризации в апреле 2015г. на учет ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России была принята квартира № в указанном доме, которая была снята с бюджетного и технического учета, в связи с передачей в собственность физическим лицам в порядке приватизации (л.д.179-181).

Из ответа ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» от 14.04.2025г. следует, что сведений о согласовании в 2009-2010г. установки внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома <адрес> в Санкт-Петербурге в районе квартиры № не имеется (л.д.179).

Как указано в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.03.2023г. по делу № - действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о соблюдении одним из собственников установленного законом порядка пользования общим имуществом.

Не могут быть приняты во внимание и доводы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что установка кондиционера нарушает права иных собственников многоквартирного дома.

В силу ст.304 ГК РФ установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является достаточным основанием для удовлетворения требования об устранении нарушения.

В соответствии со ст.208 ГК РФ - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков п пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в суд в размере 6.000 руб. (л.д.32).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Прокси» удовлетворить:

- обязать Павлий А. И. ДД.ММ.ГГГГ Павлий В. А. ДД.ММ.ГГГГ, Павлий В. А. ДД.ММ.ГГГГ Павлий Л. В. ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера на уровне № этажа у квартиры № на фасаде многоквартирного дома <адрес> в Санкт-Петербурге и восстановить первоначальное состояние стен многоквартирного дома путем заделки отверстий и восстановлении облицовочного покрытия.

Взыскать солидарно с Павлий А. И. ДД.ММ.ГГГГ Павлий В. А. ДД.ММ.ГГГГ Павлий В. А. ДД.ММ.ГГГГ Павлий Л. В. ДД.ММ.ГГГГв пользу ООО «УК «Прокси» (ОГРН: 1057811846333; ИНН: 7802329628) расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2024-006319-07

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>