78RS0005-01-2024-012938-35                                                    <данные изъяты>

Дело № 2-2363/2025                                                             22 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием прокурора Бородиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева П. С. к Ковальчук В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Григорьев П. С. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Ковальчук В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета по <адрес>

    В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает, в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником, право собственности которого прекращено на основании договора купли-продажи. Ответчик в указанной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, также не имеет в ней своих вещей.

Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - Григорьев П.С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указал на то, что после покупки квартиры ответчик проживала там ещё три месяца, потом съехала добровольно, передала ключи в сентябре.

Ответчик – Ковальчук В.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Григорьев П.С. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также справкой о регистрации по форме № 9 (л.д.24,45).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 16.07.2024 (л.д.13-16).

Согласно справке о регистрации по форме № 9 в указанной квартире постоянно зарегистрирован бывший собственник Ковальчук В.Н.(л.д.45).

Из пояснений истца следует, что ответчик в квартире не проживает, добровольно выехала, передав ключи истцу, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, также не имеет в ней своих личных вещей.

Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлены.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

При этом суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, в связи с чем, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер правоотношений, а также приоритетность принципов государственного устройства, обеспечивающего охрану института права собственности, декларированного Конституцией Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    Ковальчук В. Н., ДД.ММ.ГГГГ признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

<данные изъяты>

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено    31 января 2025    года